Już na pierwszym etapie po podjęciu decyzji o zakupie mieszkania czeka nas bardzo ważny wybór, a mianowicie to czy wybrać mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego. W tym artykule omówimy wady i zalety każdej z tych opcji.
Nowe mieszkania głównie są sprzedawane w nowych budownictwach. To wiąże się z tym, że kupując mieszkanie z rynku pierwotnego otrzymujemy nowo wykończone mieszkanie oraz budynek, przez co nie musimy się martwić przykładowo o jakość instalacji elektrycznej, albo inne nieprzyjemne niespodzianki. W dzisiejszych czasach jest coraz większe zapotrzebowanie na nowe mieszkania, naprzeciw czemu starają się wyjść deweloperzy. Z racji tego na rynku znajduje się coraz więcej mieszkań deweloperskich, dzięki czemu mamy duże pole do popisu jeżeli chodzi o wybór.
Takie mieszkanie będzie też dłużej trzymało swoją wartość, co może być znaczące, jeżeli nagle zdecydujemy, że chcemy je sprzedać.
Kolejną zaletą mieszkania z rynku pierwotnego jest fakt, że możemy je urządzić od podstaw tak jak tylko chcemy.
Pierwszą wadą jest kosztowność związana z wyżej wspomnianym urządzeniem mieszkania. Otrzymując mieszkanie od dewelopera liczmy się z tym, że otwierając drzwi od mieszkania zobaczymy zupełnie nic. Oznacza to otynkowane ściany, puste pokoje oraz betonową wylewkę na podłodze.
Kolejną wadą jest czas oczekiwania. Decydując się na zakup mieszkania z rynku pierwotnego często kupujemy nieruchomość, które albo dopiero jest w budowie, albo jego budowa nie została nawet rozpoczęta.
To również duże ryzyko finansowe, gdyż w każdej chwili deweloper może ogłosić bankructwo.
Ostatnią rzeczą, już nie tak problematyczną, są zmiany w planach zagospodarowania przestrzeni na nowo powstałym osiedlu. Deweloper ma do tego prawo, i w ostatniej chwili może zdecydować, że obiecane ławki, albo plac zabaw dla dzieci nie zostaną zbudowane.
Kupno mieszkania z rynku wtórnego tak naprawdę jest mniej ryzykowne i wiesz co kupujesz. Zawsze możesz porównać swoje mieszkanie i blok do tych z sąsiedztwa, poznać wcześniej sąsiadów oraz dowiedzieć się czy w przyszłości na danym osiedlu są planowane jakieś budowy. Mieszkania w takich miejscach mają już zagospodarowane miejsce na podwórku.
Kolejną zaletą jest to, że właściciele mieszkania często sprzedają je z pełnym wyposażeniem, albo chociaż z częścią, dzięki czemu zaoszczędzisz sporo pieniędzy oraz masz możliwość wprowadzenia się od razu po dokonanym zakupie.
Mieszkania z rynku pierwotnego mają już swoją historię i sporo przeszły, dlatego często musimy się liczyć z dodatkowymi kosztami, które przyjdzie nam za płacić np. z racji wymiany instalacji elektrycznej, wymiana okien albo usuwanie pleśni ze ścian. Kupując takie mieszkanie należy liczyć się z tym, że możemy sporo wydać na poczet remontów.
Jeżeli masz dużo czasu to warto poszukać mieszkania z rynku wtórnego w stosunkowo młodym budownictwie i osiedlu. To taki złoty środek, połączenie zalet rynku wtórnego i pierwotnego. W przypadku kiedy goni Cię czas i chcesz jak najszybciej kupić mieszkanie – nie rób tego. To poważna inwestycja, najczęściej wiążąca na lata przez podjęty kredyt. Kupno mieszkania na „wariackich papierach” może okazać się bardzo złą decyzją.
MS
Więcej na: http://jejnieruchomosc.pl.
- O co spytać dewelopera przy zakupie mieszkania?
- Urządzanie salonu - fakty i mity
- Trendy łazienkowe w 2018 roku - jak aranżować łazienkę na czasie
- Mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego?
- Jak kupować mieszkanie z rynku wtórnego?
- O co spytać dewelopera przy zakupie mieszkania?
- Wynajem lub kupno mieszkania - na co zwrócić uwagę?
Data publikacji: 2018-01-30, ostatnia zmiana: 2022-05-19
