OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI
Oferuję do sprzedaży piękny, przedwojenny pensjonat położony w ścisłym centrum Szklarskiej Poręby przy ul. Franciszkańskiej 12 wraz z przyległymi dwoma działkami budowlanymi przeznaczonymi dla zabudowy usługowej.
Obiekt położony jest na działce w użytkowaniu wieczystym nr 569/1, obręb 005 o powierzchni 1139 m2. Od strony zachodniej działka graniczy z drugą działką w ofercie nr 569/2 o pow. 413 m2 a od strony południowej z trzecią działką nr 570/3 o pow. 935 m2. Całość gruntu zawartego w ofercie sprzedaży to 2487 m2.
Pensjonat liczy 530 m2 powierzchni użytkowej i dysponuje 14 pokojami dla gości w tym obszernym apartamentem 2-pokojowym oraz studio 2-pokojowym na poddaszu użytkowym. Maksymalne obłożenie pensjonatu obejmuje 48 gości. Z okien niemal wszystkich pokoi rozpościera się przepiękny widok na panoramę Karkonoszy.
W obiekcie funkcjonuje również kuchnia gastronomiczna wraz z dużą jadalnią, do dyspozycji gości udostępniony jest również osobny aneks kuchenny. W przyziemiu wygospodarowano także pokój dla obsługi.
Parking na posesji mieści 15 pojazdów, dla gości udostępniony jest również ogród wraz z placem zabaw.
Pensjonat przeszedł kilkuetapowy remont w latach 2011-2022. Wymieniono wszystkie okna, oraz większość instalacji. Ostatni etap obejmował kompleksową wymianę instalacji wodnej oraz c.o. na poziomie jadalni wraz z modernizacją kotłowni. Obiekt ogrzewany jest gazem miejskim. W 2022 r. wykonano kompleksowy remont elewacji zewnętrznej wraz z dociepleniem budynku.
Zawarte w ofercie przyległe działki od strony południowej nie graniczą z żadną zabudową dzięki czemu widok na góry jest w 100 % odkryty. Działki nie są zadrzewione. Teren oznaczony jest w planie zagospodarowania przestrzennego symbolem UM.9 – dla zabudowy usługowej. Przez zabudowę usługową z zielenią towarzyszącą należy rozumieć zabudowę służącą działalności z zakresu m.in. :
- gastronomii
- sportu i rekreacji
- turystyki i hotelarstwa,
- ochrony zdrowia i odnowy biologicznej.
Na terenach kategorii „UM” zabudowa nie może przekraczać trzech kondygnacji nadziemnych. Na terenach kategorii „UM” ustala się gabaryty zabudowy poprzez określenie następujących parametrów poszczególnych budynków:
1) maksymalna powierzchnia: 400 m2
2) maksymalna wysokość – 12 m
Na terenach kategorii „UM” powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 30% powierzchni działki.
Na terenach kategorii „UM.9” ustala się intensywność zabudowy na działce budowlanej:
a) minimalną – 0,1,
b) maksymalną – 1,2.
Działka nr 570/3 nie może zostać sprzedana osobno.
Pensjonat funkcjonuje nieprzerwanie od wielu lat pod nazwą ,,Jeleni Róg,, i jest bardzo pozytywnie oceniany przez gości czego dowodem są liczne opinie na portalach noclegowych takich jak: booking.com, gogle miejsca i wielu innych. To bardzo dochodowa inwestycja w świetnej lokalizacji, z dużą bazą stałych klientów, z ogromnym potencjałem rozwoju i dalszej rozbudowy.
Zapraszam do prezentacji, tel. 601 77 69 38, Paweł.
Ogłoszenie dodane do 100 portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl.
------------
Najważniejsze informacje o domu:
Dom wolnostojący do sprzedania w cenie: 4 450 000 zł. Wybudowany w 1928 roku.
Całkowita powierzchnia domu wynosi: 530 m2 - 20 pokoi.
Całkowita powierzchnia działki wynosi: 2487 m2.
Nieruchomość zlokalizowana jest w województwie dolnośląskim, w Szklarskiej Porębie
