Na rynek mieszkaniowy w Polsce wpływa wiele różnych czynników, takich jak sytuacja gospodarcza, (przyszłe) programy rządowe czy aktualna dostępność mieszkań na sprzedaż i wynajem. Planujesz kupić własne mieszkanie? Dowiedz się więcej o tym, jak obecnie wygląda sytuacja w kraju. Dzięki temu będzie Ci łatwiej podjąć właściwą decyzję.
Z uwagi na zakończenie programu Bezpieczny Kredyt 2% na początku 2024 spadło nieco zainteresowanie zakupem nowych mieszkań, co spowolniło wzrost ich cen. Jednocześnie wciąż powstają nowe inwestycje, a dostępność mieszkań kształtuje się na dobrym poziomie. W związku z tą sytuacją można ocenić, że warto kupić mieszkanie w 2024 roku, jeśli tylko sytuacja finansowa na to pozwala. Rynek mieszkaniowy jest mocno zróżnicowany regionalnie, zarówno jeśli chodzi o podaż i popyt, jak i ceny. Najlepiej więc przyjrzeć mu się z różnych stron. Dla jasnego obrazu porównamy trzy miasta w różnych częściach kraju: Opole, Radom i Słupsk.
W zależności od tego, jak miasto jest duże, ilu ma mieszkańców oraz jaką wewnętrzną podaż mieszkań, ceny w różnych częściach kraju mogą wyglądać zupełnie inaczej. Przyjrzyjmy się trzem średniej wielkości miastom, żeby to zobrazować.
Miasto znajduje się oczywiście w województwie opolskim, a średnia cena za metr to obecnie 8295zł. W ostatnim czasie rośnie zainteresowanie zakupem mieszkań w Opolu, co przekłada się na wyższe ceny. Osoby pragnące wejść w posiadanie własnego lokum, mogą wybierać wśród mieszkań o różnym standardzie, które dostępne są na rynku wtórnym i pierwotnym. Można tu bez problemu znaleźć nowoczesne osiedla oraz starsze budynki, w których mieszkania są tańsze.
Mieszkania w Opolu możesz sprawdzić tutaj: https://www.domiporta.pl/mieszkanie/sprzedam/opolskie/opole
Leżący w województwie mazowieckim Radom nieustannie przyciąga nowych mieszkańców, wzrasta też liczba osób, które chciałyby nabyć własne mieszkanie w tym mieście. Aktualnie średnia cena za metr to 6356zł, podczas gdy w Warszawie, stolicy województwa i kraju cena wynosi dużo więcej: 16390zł. To właśnie dobre połączenie z Warszawą (przejazd pociągiem trwa godzinę) oraz stosunkowo niski koszt nabycia własnego lokum sprawiają, że rośnie liczba osób, które chcą tu kupić mieszkanie. Dostępnych jest sporo lokali, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.
Mieszkania w Radomiu możesz sprawdzić tutaj: https://www.domiporta.pl/mieszkanie/sprzedam/mazowieckie/radom
Atrakcyjne i stale rozwijające się miasto w województwie pomorskim przyciąga do siebie coraz więcej osób, zainteresowanych zamieszkaniem tu na stałe. Średnia cena za metr wynosi tu 6687 zł, jest więc stosunkowo niska, chociaż zależy to oczywiście od typu lokum (mieszkania deweloperskie są znacznie droższe). Wybór jest duży, pojawiają się też nowe, ciekawe inwestycje, którymi warto się zainteresować.
Mieszkania w Słupsku możesz sprawdzić tutaj: https://www.domiporta.pl/mieszkanie/sprzedam/pomorskie/slupsk
Nowy program rządowy „Kredyt mieszkaniowy na start” wejdzie w życie najwcześniej w styczniu 2025 – z pewnością rozrusza rynek mieszkaniowy (pod względem dostępności kredytów, jak i, niestety, cen mieszkań). Prawdopodobnie w tym roku wciąż nieco bardziej dostępne będą mieszkania w stosunku do zapotrzebowania na nie, chociaż zależy to od dokładnej lokalizacji. Nie zapowiadają się spadki cen, natomiast tempo ich wzrostu prawdopodobnie nieco spadnie – przynajmniej do końca roku (już teraz niektórzy deweloperzy oferują między innymi darmowe miejsca parkingowe). Wciąż duży wpływ na wzrost cen ma inflacja, która przyczynia się m.in. do stałego wzrostu kosztów robót budowlanych i kosztów materiałów, a także do wyższych kosztów kredytów hipotecznych i ograniczania nowych inwestycji. W większych miastach ceny mieszkań będą rosły dużo bardziej dynamicznie, niż w mniejszych miejscowościach.
Rynek mieszkań w Polsce jest zmienny i różni się w zależności od województwa, wielkości miejscowości i liczby mieszkańców. Chociaż program rządowy Bezpieczny Kredyt 2% się zakończył, zastąpi go być może program „Kredy mieszkaniowy na start”. Dlatego też zainteresowanie zakupem mieszkań nie spadnie, podobnie jak ceny, na które wpływ mają nie tylko relacje podaż-popyt, ale również inflacja i rosnące koszty nowych inwestycji. Jeśli planujesz zakup mieszkania w najbliższym czasie, prześledź sytuację w konkretnym regionie i sprawdź, czy możesz skorzystać z przyszłego rządowego wsparcia.
Data publikacji: 2024-07-16, ostatnia zmiana: 2024-07-16
