Oferta dotyczy sprzedaży działki budowlanej w kształcie trapezu, o powierzchni 2240 m2 - 22,4 ar (przybliżone długości krawędzi: 54 x 42 m). Zróżnicowany, bliski płaskiemu grunt w pierwszej linii zabudowy zlokalizowany jest u styku prestiżowych dzielnic Konstantynów i Węglin Północny, w Lublinie. Leży nieopodal lokalnej drogi miejskiej, współprowadzącej do umiarkowanie zagęszczonej okolicznej zabudowy.
Poniżej do kliknięcia/ skopiowania i wklejenia do przeglądarki internetowej znajduje się link do filmu z widokiem zewnętrznym/ okolicą (rekomenduję, by zmienić w ustawieniach Youtube jakość wyświetlania na wysoką):
youtu.be/j-RpWG0Xy40
Działkę charakteryzuje:
- jasny uregulowany stan prawny
- pełna własność z księgą wieczystą
- lekko zróżnicowany teren o kształcie trapezu
- dobry dojazd do centrum Lublina (ok. 10 minut)
- istnienie wyłącznie niskiej zabudowy w okolicy
- sklep spożywczy w odległości kilkuset metrów
- spokojne malownicze sąsiedztwo z mnogością zieleni
- minimalny ruch pojazdów (ślepa ulica dojazdowa)
- zlokalizowana obok duża publiczna zatoka parkingowa
- umiarkowana część działek zabudowanych w sąsiedztwie
- przystanek komunikacji miejskiej w sąsiedztwie (5")
- dojazd do obwodnicy Lublina zajmujący ok 7 minut
- wszystkie media w bliskiej odległości od działki:
energia elektryczna - na działce
gazociąg - na działce
wodociąg - obok działki (10m)
kanalizacja (sanitarna i deszczowa) - obok działki
Grunt zlokalizowany jest na terenach mieszkaniowych o oznaczeniu M4, które sugeruje podstawowe przeznaczenie gruntów pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną na działkach wydzielonych, o wysokości budynków II kondygnacje z możliwością realizacji poddasza użytkowego w stromym dachu. Dodatkowo właściciel nabywa udział w działce ZP (zieleń parkowa) na końcu ulicy.
wybrane kategorie z MPZP dotyczącego omawianego terenu, z końca 2018 roku:
- dopuszczalność zabudowania działki budynkiem mieszkalnym, jednorodzinnym, dwumieszkaniowym, itp.
- możliwość realizacji w wyznaczonej strefie zabudowy kubaturowej różnych form zabudowy mieszkaniowej: wolnostojącej, szeregowej lub bliźniaczej - zgodnie z rysunkiem planu
- maksymalny procent zabudowy działki do 30% jej powierzchni ogólnej, dla działek z funkcją usługową do 45% jej powierzchni ogólnej, jeżeli ustalenia dla stref polityki przestrzennej nie stanowią inaczej
- dopuszczalność realizacji garaży i innych pomieszczeń gospodarczych, jako integralnej części budynku mieszkalnego
- możliwość uzupełnienia funkcji mieszkaniowej o funkcje usługowe w wielkości nie większej niż 50% powierzchni użytkowej budynku, z warunkiem zachowania części mieszkalnej nie mniejszej niż standardowe mieszkanie w budownictwie wielorodzinnym typu M3
- dopuszczalność realizacji nieuciążliwych obiektów usługowych wolnostojących
- możliwość przebudowy i rozbudowy istniejących budynków mieszkalnych, przy czym maksymalna powierzchnia zainwestowania nie powinna przekroczyć 35% całkowitej powierzchni działki
- możliwość zlokalizowania sieci i urządzeń infrastruktury technicznej nieprzewidzianych w rys. MPZP, w ilości niezbędnej dla potrzeb użytkowników
- linia zabudowy od drogi dojazdowej wynosząca 8 m od zewnętrznej krawędzi jezdni dla obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi, 6 m dla obiektów nie przeznaczonych na stały pobyt ludzi i nie mniej niż 3 m od linii rozgraniczającej
- przeznaczenie co najmniej 50% powierzchni terenu wolnego od zabudowy na zieleń i tereny biologicznie czynne
- dopuszczalność maksymalnego stopnia spadku dachu - 100% (45 stopni)
Istnieje możliwość wglądu do dokumentów urzędowych, map, uprzednio wydanych warunków zabudowy, przyłączenia do sieci gazowej, energetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej itp.
Okolica, w której leży działka bogata jest w: tereny zielone, trasy spacerowe i rowerowe ( łącznik pieszo - rowerowy ), w bliskości odnajdziemy lokalne atrakcje: Dworek Sobieszczańskich, Ławeczkę Dobrego Wojaka Szwejka, Altanę Węglinek, zaś.
------------
Kluczowe informacje o działce:
Działka do sprzedania w cenie: 599 000 zł.
Powierzchnia działki wynosi: 2240 m2 (22.4a).
Dostępne media: Prąd.
Nieruchomość położona jest w województwie lubelskim, w Lublinie
