OBIEKT USŁUGOWO-NOCLEGOWY 700 m² Z PARKINGIEM | UL. OPOLSKA, NIEMODLIN | DOSKONAŁY POTENCJAŁ INWESTYCYJNYPrezentujemy wyjątkową nieruchomość komercyjną o łącznej powierzchni ok. 700 m², usytuowaną przy ul. Opolskiej w Niemodlinie — na głównej arterii miasta, przy drodze o bardzo dużym natężeniu ruchu. Obiekt usytuowany jest na działce 2 572 m² (25,72 ar), z własnym parkingiem na ok. 45 miejsc postojowych i dwoma wjazdami — od ul. Opolskiej oraz ul. Parkowej.Nieruchomość to gotowa baza pod działalność gastronomiczną, hotelową, usługową lub biurową — sprawdzony obiekt, który przez lata funkcjonował jako popularny Hollywood Club — klub muzyczny z salą taneczną oraz zapleczem noclegowym o wysokim standardzie.BUDYNEK — STAN TECHNICZNY I WYKONANIEObiekt dwukondygnacyjny z zaadaptowanym poddaszem, wybudowany w technologii tradycyjnej (ściany murowane z cegły), poddany gruntownemu remontowi kapitalnemu ok. 10 lat temu. Zakres wykonanych prac:— częściowa wymiana dachu, nowe orynnowanie— ocieplenie styropianem, nowy tynk zewnętrzny— wymiana wszystkich okien na nowe PCV— nowe instalacje: wodno-kanalizacyjna, grzewcza, elektryczna, gazowa— instalacja przeciwpożarowa i alarmowa— gładzie na ścianach, nowe posadzki (płytki ceramiczne)— kapitalny remont poddasza: pokoje, łazienki wykafelkowane, kuchnia, korytarze— odnowiona, nowo otynkowana klatka schodowaBudynek jest w bardzo dobrym stanie technicznym i atrakcyjnie prezentuje się z zewnątrz — świeży szary tynk, estetyczna elewacja, dobrze widoczny z drogi głównej.UKŁAD FUNKCJONALNYParter i antresola / balkony:Imponująca sala główna z parkietem tanecznym, wielopoziomową antresolą ze stalowymi balustradami, miejscami siedzącymi w boksach (sofy, kanapy), rozbudowanym oświetleniem scenicznym (trasy oświetleniowe, reflektory), barem oraz zapleczem gastronomicznym. Szatnia, pomieszczenia biurowe. Sala posiada unikalny wystrój — murale, rzeźby, efekty sceniczne — nadające przestrzeni wyjątkowy klimat.Poddasze i część noclegowa:Łącznie 23 pokoje z własnymi węzłami sanitarnymi — pokoje 2- i 3-osobowe, wyposażone w łóżka, szafki nocne, półki, część z lodówką. Łazienki z prysznicami, umywalkami i WC, wykafelkowane. Klatka schodowa wielokondygnacyjna z drewnianą balustradą. Łączna pojemność: ok. 50 miejsc noclegowych.Otoczenie:Utwardzony dziedziniec z kostki brukowej, zadaszony taras z miejscami siedzącymi od strony tylnej, ogrodzenie. Bezpośredni dostęp do parkingu z dwóch stron.MEDIAWszystkie media miejskie: woda, kanalizacja, prąd, gaz, sieć teletechniczna. Ogrzewanie — piec gazowy dwufunkcyjny (c.o. + c.w.u.) oraz dmuchawy.LOKALIZACJAObiekt zlokalizowany przy ul. Opolskiej — głównej drodze przelotowej przez Niemodlin, wśród skupiska obiektów handlowych, usługowych i biurowych (w bezpośrednim sąsiedztwie widoczne markety, sklepy, punkty usługowe). Przy budynku przystanek PKS, doskonały dostęp komunikacyjny. Niemodlin posiada nową obwodnicę w ciągu drogi krajowej nr 46, której budowa zakończyła się w 2021 roku — trasa o długości 11,5 km omija miasto po stronie południowej i wschodniej, co oznacza, że ul. Opolska pozostaje główną osią handlowo-usługową miasta z wysokim ruchem lokalnym i doskonałą widocznością obiektu. Droga krajowa nr 46 łączy województwa dolnośląskie, opolskie i śląskie na trasie Kłodzko–Nysa–Niemodlin–Opole–Częstochowa, co zapewnia znakomite skomunikowanie regionalne. Do centrum Opola ok. 30 km.MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIAUkład i standard obiektu umożliwiają prowadzenie lub uruchomienie wielu rodzajów działalności:✔ Klub muzyczny / sala eventowa — gotowa infrastruktura sceniczna i gastronomiczna✔ Motel / pensjonat / hotel — 23 pokoje, 50 miejsc noclegowych, pełne zaplecze sanitarne✔ Dom opieki / ośrodek rehabilitacyjny — przestronne pokoje, łazienki przy każdym pokoju, parking✔ Ośrodek szkoleniowy / konferencyjny — duża sala, zaplecze noclegowe na miejscu✔ Przychodnia / gabinety lekarskie / studio urody — lokalizacja przy głównej ulicy, duży parking✔ Siedziba firmy z częścią mieszkalną d.
