_-NIERUCHOMOŚĆ DOSTĘPNA TYLKO W VERANO ESTATE _-KAMIENICA z 1935 ROKU - INWESTYCYJNA PREMIUM Z POTENCJAŁEM REDEVELOPMENTU Sosnowiec, ul. Rybna | Projekt pod sprzedaż mieszkań i maksymalizację PUM Wyjątkowa oferta dla inwestora specjalizującego się w modernizacji kamienic oraz sprzedaży lokali po rewitalizacji.Nieruchomość umożliwia przeprowadzenie pełnego projektu typu value-add / redevelopment – z możliwością zwiększenia powierzchni użytkowej, liczby lokali oraz stworzenia dodatkowych produktów sprzedażowych.Kamienica sprzedawana z cesją umów najmu, co pozwala generować dochód w trakcie przygotowania inwestycji.LOKALIZACJA – STABILNY RYNEK NAJMU I SPRZEDAŻY Sosnowiec, ul. Rybna – lokalizacja miejska, dobrze skomunikowana, atrakcyjna zarówno dla najemców jak i nabywców mieszkań po modernizacji.Okolica zapewnia zaplecze handlowo-usługowe i szybki dostęp do komunikacji.PARAMETRY INWESTYCYJNE Powierzchnia całkowita budynku: ok. 550 m²Powierzchnia użytkowa budynku: ok. 420 m²Strych: ok. 85 m²Potencjał ponad 500 m² PUM po adaptacji poddasza Działka: 836 m²Kondygnacje: parter + 2 piętra + strych + podpiwniczenie Wysokości kondygnacji:parter i I piętro – ok. 3,2 mII piętro – ok. 2,7 mstrych - ok. 1,4 m - 2,2 m STRUKTURA BUDYNKU 9 lokali mieszkalnychParter: 33 m² | 59 m² | 45 m²I piętro: 65 m² | 33 m² | 47 m²II piętro: 65 m² | 44 m² | 37 m² 4 mieszkania posiadają balkony - znaczące zwiększenie wartości sprzedażowej po modernizacji Dodatkowo:pomieszczenia gospodarcze na półpiętrachpodpiwniczenie – idealne do adaptacji na komórki lokatorskiejeden pion komunikacyjny STATUS NAJMU8 z 9 mieszkań wynajętychcesja umów najmu w cenie- inwestor generuje przychód od pierwszego dnia- możliwość etapowego zwalniania lokali pod inwestycję NAJWIĘKSZY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY 1. Projekt sprzedażowy mieszkań po modernizacji Układ budynku pozwala:podzielić większe mieszkaniazoptymalizować PUMzwiększyć liczbę lokalisprzedać mieszkania jako pełną inwestycję deweloperską To klasyczny projekt kamienica → rewitalizacja → sprzedaż lokali z marżą.2. Poddasze jako apartament premiumobecnie strych ok. 85 m²możliwość podniesienia dachu- stworzenie dużego apartamentu lub 2 mieszkań- najwyższa stopa zwrotu z m² w projekcie3. Piwnice jako produkt sprzedażowy Pełne podpiwniczenie umożliwia:wydzielenie komórek lokatorskichsprzedaż razem z mieszkaniamidodatkowy przychód z każdego lokalu4. Działka 836 m² – dodatkowy biznes w projekcie Duży teren umożliwia:budowę miejsc parkingowych na sprzedażstworzenie strefy zielonej dla mieszkańcówwydzielenie placu zabaw lub dziedzińca - parkingi i komórki mogą znacząco podnieść rentowność inwestycji- zwiększają atrakcyjność sprzedaży mieszkańSTAN PRAWNY I FORMALNY – KLUCZOWY ATUT - jedna księga wieczysta- stan prawny uregulowany- brak obciążeń- wszystkie lokale samodzielne- media: woda, kanalizacja, prąd, gaz w drodze Bardzo ważne:- kamienica nie jest wpisana do rejestru zabytków- duża swoboda projektowa i modernizacyjna DLA KOGO JEST TA INWESTYCJA Nieruchomość idealna dla:inwestora rewitalizującego kamienicedewelopera realizującego projekty miejskiefunduszu inwestycyjnegooperatora inwestycji typu flip kamieniczny To gotowy projekt do przeprowadzenia pełnej transformacji budynku i sprzedaży produktów końcowych:- mieszkań- miejsc parkingowych- komórek lokatorskich- apartamentu na poddaszu DODATKOWE PRODUKTY DO SPRZEDAŻY Komórki lokatorskie (piwnica) realnie:8–12 sztuk Miejsca parkingowe przy 836 m² działki:zwykle 8–14 miejsc Poddasze premiumapartament 80+ m²lub2 mieszkania po 35–45 m²Realna liczba mieszkań po podziale 14 + poddasze
Z pasją do nieruchomości. Z troską o Twój spokój. Verano Estate powstało z myślą o klientach, którzy oczekują czegoś więcej niż standardowej obsługi. Od początku naszym celem było stworzenie marki, która łączy profesjonalizm i skuteczność z prawdziwą kulturą współpracy.
Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego
