Kto dostanie kredyt hipoteczny? Warunki uzyskania

Kto dostanie kredyt hipoteczny? Warunki uzyskania

Kredyty hipoteczne to najpopularniejsza forma pożyczki w naszym kraju. Warto sprawdzić najważniejsze informacje w tym temacie.

Zobowiązanie hipoteczne 

Otrzymanie kredytu hipotecznego to dla większości osób jedyna szansa na zakup własnej nieruchomości. Ceny mieszkań, domów oraz działek budowlanych przekraczają możliwości finansowe większości osób marzących o własnych czterech kątach. Rozwiązaniem problemu jest zaciągnięcie zobowiązania hipotecznego. Tego rodzaju kredyt zwykle jest bardzo dużą sumą, której okres spłaty rozkłada się na 20, 30 lub nawet 40 lat. Okres kredytowania zależy od:

  • Wysokości wkładu własnego 
  • Liczby i wysokości rat 
  • Zdolności kredytowej 

Wydłużenie okresu spłaty zwiększa koszt całkowity kredytu, ale jednocześnie umożliwia wzięcie większej pożyczki. Jednocześnie długie zobowiązanie wiąże się z niższymi ratami miesięcznymi. Istnieje również możliwość zmiany okresu kredytowania w trakcie trwania umowy, jeśli np. osoba obciążona kredytem hipotecznym straci pracę. Ostateczna decyzja w tej sprawie należy do banku i zależy od motywów podanych we wniosku.

Koszt uzyskania kredytu hipotecznego 

Na całkowity koszt kredytu składa się kilka czynników. Podstawowy z nich to to oprocentowanie, czyli koszt odsetek kredytu. Analizując różne oferty kredytów hipotecznych należy zwrócić uwagę na RRSO, czyli Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania. Pod tym hasłem kryje się całkowity koszt kredytu, który zawiera: 

  • Prowizję - jest pobierana przez bank jednorazowo jako opłata za przyznanie kredytu hipotecznego. 
  • Opłatę przygotowawczą - związana jest z przygotowaniem dokumentów niezbędnych do udzielenia pożyczki.
  • Odsetki - oprocentowanie kredytu. Jeśli oprocentowanie pożyczki jest wysokie, tak samo będzie z odsetkami. 
  • Koszt ubezpieczenia 
  • Cross-selling - dotyczy opłat związanych z produktami bankowymi np. utrzymaniem konta lub karty płatniczej. 

W zależności od oferty przygotowanej przez bank do kosztów może wliczać się także karencja (spłacanie odsetek przy zawieszonej spłacie kapitału) lub wakacje kredytowe (zamrożenie spłaty na okres wakacyjny). Większość banków przygotowuje również specjalne oferty promocyjne, które mogą okazać się korzystną opcją dla osoby starającej się o kredyt hipoteczny. Przed złożeniem wniosku o kredyt, warto także skonsultować się z ekspertem kredytowym lub skorzystać z kalkulatora kredytowego. 

Czynniki zwiększające szansę na uzyskanie kredytu hipotecznego 

Zanim bank wyda pozytywną decyzję w sprawie udzielenia kredytu hipotecznego, musi sprawdzić wszystkie czynniki, które wpływają na wiarygodność kredytobiorcy, czyli określić zdolność kredytową. Na decyzję ma wpływ:

  • Wysokość zarobków
  • Rodzaj i forma zatrudnienia (niektóre zawody są oceniane jako bardziej pewne i wiarygodne)  
  • Koszty życia i dotychczasowe zobowiązania 
  • Wykształcenie oraz sytuacja rodzinna 
  • Historia kredytowa (np. czy poprzednie pożyczki były spłacone w terminie) 


Pozytywna weryfikacja to nie wszystko! Równie ważne jest posiadanie tzw. wkładu własnego, który jest niezbędny, żeby bank przyznał kredyt hipoteczny. Wymagana wysokość zależy od banku, konkretnej oferty kredytu hipotecznego oraz oczekiwanej wysokości pożyczki. Zwykle banki wymagają od 10% do nawet 20% wkładu własnego. Im większą kwotą dysponuje kredytobiorca tym bardziej jest wiarygodny dla banku. Niski wkład własny może zwiększyć ostateczny koszt kredytu, dlatego lepiej, przed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny, zgromadzić odpowiednią ilość środków.


Artykuł powstał we współpracy z https://www.sowinskie.pl/kredyty-hipoteczne/

Data publikacji: 2020-05-26, ostatnia zmiana: 2020-05-25

ZOBACZ OGŁOSZENIA

3 przestronne pokoje, Jar, parter z tarasem!
495 000 zł
Toruń
(woj. kujawsko-pomorskie)
Mieszkanie na sprzedaż Szczecin Dąbie
417 344 zł
Szczecin
(woj. zachodniopomorskie)
Sprzedam mieszkanie Radomko
250 000 zł
Radomsko
(woj. łódzkie)
Mieszkanie na sprzedaż, 167m², 5 pokoi, Wysokie Mazowieckie, Szpitalna
570 000 zł
Wysokie Mazowieckie
(woj. podlaskie)
2 pokojowe mieszkanie Targówek ul. Wacława Tokarza
435 000 zł
Warszawa
(woj. mazowieckie)
Mieszkanie na sprzedaż, 65.04m², 3 pokoje, Cieszanów, Jana Iii Sobieskiego
215 000 zł
Cieszanów
(woj. podkarpackie)
Piękne 4 pokojowe mieszkanie 113 m2 - centrum Lublin
830 000 zł
Lublin
(woj. lubelskie)
Mieszkanie na sprzedaż Szczecin Warszewo
364 000 zł
Szczecin
(woj. zachodniopomorskie)
2 pokoje/po remoncie/gotowe na luty
369 000 zł
Lublin
(woj. lubelskie)
Mieszkanie bezczynszowe na LSM
523 000 zł
Lublin
(woj. lubelskie)
Kraków, Kraków - Nowa Huta
429 000 zł
Kraków
(woj. małopolskie)
Mieszkanie na sprzedaż, 62.61m², 3 pokoje, Gorzów Wielkopolski, Górczyn
299 000 zł
Gorzów Wielkopolski
(woj. lubuskie)

ZOBACZ POWIĄZANE ARTYKUŁY NA BLOGU

Polacy zbyt słabo ubezpieczają domy?
Wiele nieruchomości mieszkaniowych w Polsce jest niedoubezpieczonych. Wyjaśniamy na czym polega ten problem i jakie może mieć skutki.
Data publikacji: 2021-02-01
Udogodnienia, na jakie możesz liczyć kupując mieszkanie
Warszawa to najatrakcyjniejsze miasto w Polsce. Jako swoje miejsce zamieszkania wybrało ją ponad 1,7 miliona Polaków, a także wielu obcokrajowców. Do stolicy stale przybywają również nowi mieszkańcy,...
Data publikacji: 2020-12-22
Odbiór mieszkania z listą referencyjną
Spełniając marzenia związane z własnym mieszkaniem, bardzo często spotykamy się z atrakcyjnymi ofertami biur nieruchomości, które są w stanie odpowiedzieć na większość potrzeb, a nawet spełnić marzeni...
Data publikacji: 2020-11-04
Profbud, czyli profesjonalne usługi deweloperskie
Decyzja o kupnie mieszkania zazwyczaj wiąże się z wyborem firmy, która pomoże nam w znalezieniu odpowiedniego lokum. Czego powinniśmy oczekiwać od dewelopera?
Data publikacji: 2020-10-28

Zgłoś uwagi

Stale pracujemy nad wydajnością i wygodą korzystania ze Sprzedawacza. Jeżeli zauważyłeś błąd lub masz pomysł na nowe funkcjonalności - daj nam znać i przyczyń się do ulepszenia serwisu!

*Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez SoftNinjas Sp. z o. o. z siedzibą w Warszawie, w celu świadczenia usług w ramach serwisu Sprzedawacz.pl - zgodnie z polityką prywatności.
* Oświadczam, że zapoznałem się i akceptuję Regulamin serwisu Sprzedawacz.pl.
Wyślij