Zdecydowana większość osób, która planuje inwestować w nieruchomości nie ma świadomości czym należy się sugerować przed podjęciem ostatecznej decyzji, a także na jakie aspekty trzeba zwrócić szczególną uwagę. Jak zacząć inwestować w nieruchomości?
Pierwszym krokiem jaki należy wykonać w celu inwestycji w nieruchomości jest zebranie odpowiedniego kapitału. Oczywiście zdecydowanie bardziej korzystną opcją jest kupienie nieruchomości z własnych środków. Drugim rozwiązaniem jest dokonanie zakupu budynku czy domu na kredyt. Koniecznie należy mieć świadomość, że inwestycja będzie opłacalna tylko i wyłącznie wtedy, gdy dana osoba sprzeda nieruchomość w wyższej kwocie niż wynosił jej zakup.
Zależnie od tego, czy dana osoba zdecyduje się na zakup mieszkania w centrum Warszawy czy zabytkowy dworek, niebezpieczeństwo niepowodzenia inwestycji będzie się znacznie różniło. Inwestor zatem koniecznie powinien się zastanowić jakie ryzyko jest wstanie ponieść. Warto przejrzeć konkurencyjne oferty wynajmu czy sprawdzić jakie jest zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe w danym miejscu. Inwestor musi koniecznie określić, jaką część środków może stracić.
Inwestor po określeniu możliwości finansowych, a także swojego stosunku do ryzyka powinien zdecydować się na typ nieruchomości. Osoby, które wybierają pewny, ale mniejszy zysk powinny kupić mieszkanie w dobrej lokalizacji, które można będzie bardzo szybko wynająć. Z kolei osoby posiadające środki na zdecydowanie większą inwestycję, oczekujące znacznie wyższych zysków powinny postawić np. na remont dworku i urządzenie w tym miejscu ekskluzywnego SPA.
Jeżeli została już wybrana nieruchomość należy podjąć decyzję, w jaki sposób ma ona zarabiać. Część osób woli najpierw w danym miejscu mieszkać przez pewien czas, a następnie sprzedać drożej. Z kolei jeszcze inni decydują się na wynajem lokatorom lub dzierżawę firmom. Możliwości jest bardzo dużo, wszystko zależy od strategii inwestycyjnej.
Osoba, która ma już upatrzone nieruchomości lub zastanawia się czy lepszym rozwiązaniem będzie wynajem czy sprzedaż lokalu, najlepszą opcją jest obliczenie zwrotu z danej inwestycji. Jak wiadomo im stopa będzie wyższa, tym inwestycja będzie bardziej opłacalna dla danego inwestora.
Decydując się na zakup danej nieruchomości należy kierować się praktycznie takimi samymi kryteriami, jak wtedy, gdy samemu chciało się zamieszkać, pracować albo nawet odpocząć w danym miejscu. Tylko w taki sposób możliwe będzie ocenienie czy nieruchomość będzie faktycznie atrakcyjna. Warto koniecznie zwrócić uwagę na otoczenie, lokalizację, rodzaj zabudowy, plan zagospodarowania przestrzeni czy stan techniczny. Trzeba pamiętać, że nawet w sytuacji dostrzeżenia nieruchomości marzeń, nie jest rekomendowane przelewanie pieniędzy od razu. Polecane jest bowiem poświęcenie czasu na porównanie oferty z innymi nieruchomościami oraz sprawdzenie stanu technicznego. W przypadku jakichkolwiek wątpliwości warto skonsultować się z rzeczoznawcą.
Artykuł powstał we współpracy z Inwestuj w nieruchomości
Data publikacji: 2019-05-29, ostatnia zmiana: 2022-05-19
