Zastanawiasz się nad zakupem nieruchomości? Masz na uwadze jakieś mieszkanie? Jakiś dom? A może chciałbyś zainwestować w działkę? Jeśli tak, przed zakupem warto zapoznać się ze stanem prawnym wybranej nieruchomości. Dlaczego? Odpowiedź jest stosunkowo prosta – faktyczny stan prawny danego gruntu, lokalu lub innego typu nieruchomości jest kluczowy w podjęciu świadomej decyzji dotyczącej zainwestowania posiadanego kapitału.
Jak wspomniano we wstępie, księgi wieczyste przechowują informacje dotyczące faktycznego stanu prawnego nieruchomości. Mówiąc o nieruchomości mamy na myśli zarówno działki, grunty, mieszkania, domy, a także inne budynki.
Informacje przechowywane w księgach wieczystych pozwalają na ustalenie bieżącego stanu prawnego nieruchomości, czyli między innymi praw do lokalu, mieszkań spółdzielczych, własnościowych, jak i do lokali użytkowych. Z wpisów w odpowiednich działach w księgach wieczystych dowiedzieć się można między innymi tego, czy dana nieruchomość nie posiada żadnych obciążeń finansowych, czy nie jest we współposiadaniu przez bank, na wypadek zaciągniętego na nią kredytu hipotecznego, jak również czy nie ma do niej żadnych roszczeń prawnych.
Wszystkie księgi wieczyste są zbudowane są według tego samego schematu. Każda z nich posiada cztery, niezależne, działy poświęcone odmiennym kwestiom.
W pierwszym dziale należy spodziewać się takich informacji jak ogólne dane dotyczące lokalizacji nieruchomości. Tu znajdziemy również informacje o powierzchni zajmowanej przez poszczególne części.
Ponadto, co warto nadmienić, dział pierwszy ksiąg wieczystych pozwoli nam szybko zorientować się, czy kwestie prawne dotyczące danej nieruchomości są w pełni uregulowane, czy też nie.
Kolejny dział ma bardzo ważne znaczenie z punktu widzenia spraw własnościowych oraz w kwestii użytkowania wieczystego. Należy dokładnie zapoznać się z powyższymi zapisami, gdyż to one często budzą najwięcej wątpliwości.
W trzecim dziale zapisane są informacje dotyczące ograniczeń związanych z gospodarowaniem i rozporządzaniem lokalem lub gruntem.
Natomiast w dziale czwartym zamieszczone są wpisy odnośnie zaciągniętych hipotek obciążających i, co bardzo ważne, ich wysokości.
Tak. Stanowczo nie ma co do tego wątpliwości. Ze względu na to że z punktu widzenia prawnego, zakłada się że wszystko co jest wpisane w księgach wieczystych dotyczących danej nieruchomości jest zgodne ze stanem bieżącym.
Zrobić to można na dwa sposoby. Pierwszy z nich, to metoda tradycyjna i popularna od lat, czyli poprzez złożenie wniosku w odpowiednim sądzie.
Kolejnym sposobem jest zrobienie tego przez Internet - tu znacznie szybsza i łatwiejsza opcja.
Tak. Bez względu na nasze relacje z rzeczoną nieruchomością, możemy uzyskać informacje o jej wpisach. Jedyne co nam jest do tego potrzebne, to numer jej księgi, bowiem wszystkie księgi wieczyste są z założenia jawne. Ten punkt jest o tyle istotny z punktu widzenia prawnego, że niezapoznanie się z księgo wieczystą danej nieruchomości nie może stanowić podstaw do rezygnacji z transakcji, do odwołań, jak również do unieważnienia zawieranych umów.
Najlepszym i najszybszym rozwiązaniem jest skorzystanie z wpisów w księgach wieczystych prowadzonych online. Ze względy na ich, ponad 99%, kompletność i aktualność danych, są to dokumenty wiarygodne i rzetelne.
Centralna Baza Danych Ksiąg Wieczystych prowadzona w formie elektronicznej, jest miejscem gdzie bez konieczności poświęcania dodatkowego czasu na złożenie wniosku, wyczekiwania w długich kolejkach w sądach i bez dostosowywania się do godzin działania okienek przyjmujących wnioski, uzyskamy pożądane informacje.
Jedyne co nam jest do tego konieczne, to skorzystanie z odpowiedniej strony internetowej, jak na przykład z www.ksiegiwieczyste.pl, oraz numer interesującej nas nieruchomości.
Dzięki temu, nie tylko zaoszczędzimy czas, ale również będziemy mieć pewność co do stanu prawnego nieruchomości tuz przed podpisaniem aktu notarialnego.
Data publikacji: 2023-03-21, ostatnia zmiana: 2023-03-21
