Zakup nieruchomości, szczególnie lokalu użytkowego, to inwestycja, która wymaga solidnego przygotowania i staranności. Jednym z kluczowych kroków, który powinniśmy podjąć przed finalizacją transakcji, jest sprawdzenie zawartości księgi wieczystej danej nieruchomości. Dlaczego jest to tak ważne i jakie mogą być zagrożenia, jeśli zaniedbamy ten krok?
Księga wieczysta to oficjalny rejestr nieruchomości prowadzony przez sąd rejonowy. Zawiera ona informacje o historii danej nieruchomości, jej właścicielach oraz ewentualnych obciążeniach prawnych. To cenne źródło informacji, które pozwala na dokładne poznanie stanu prawnego nieruchomości, zanim podejmiemy decyzję o jej zakupie czy wynajmie lub dzierżawie.
Tracenie swojego czasu: Może się zdarzyć, że lokal, który rozważasz ma tak dobrą cenę ponieważ jest cała masa problemów prawnych związanych z tą nieruchomością. Po co tracić czas na oglądanie, negocjacje itp. Skoro szybciej jest sprawdzić podstawę informacje już na etapie poszukiwań?
Obciążenia Nieruchomości: Księga wieczysta ujawnia wszelkie obciążenia nieruchomości, takie jak hipoteki, zastaw, czy też ograniczenia w użytkowaniu. Zakup nieruchomości z obciążeniami może znacząco wpłynąć na naszą zdolność do korzystania z niej zgodnie z naszymi planami. Teoretycznie przed zakupem sprawdzi je za Ciebie notariusz. Jednak lepiej mieć taką informacje szybciej - w biznesie, przecież, czas to pieniądz.
Rozbieżności w dokumentach: Istnieje ryzyko, że dane w księdze wieczystej różnią się od tych zawartych w innych dokumentach, takich jak umowy sprzedaży. To może prowadzić do sporów prawnych i komplikacji w przyszłości. Tego typu rzeczy na pewno wyłapie notariusz. Jeśli jednak podpisujesz umowę dzierżawy/wynajmu to czujność musisz zachować sam.
Sprawdzenie zawartości księgi wieczystej jest stosunkowo proste. Istnieje wiele stron internetowych oferujących tę usługę. Jedną z takich platform jest ksiegiwieczyste.pl, na której można znaleźć księgi wieczyste, znając tylko adres nieruchomości.
Alternatywnie, można także skorzystać z oficjalnej strony rządowej ekw.ms.gov.pl, jednak do jej przeglądania potrzebny jest numer księgi wieczystej, a tego na wstępnym etapie najczęściej nam brakuje.
Sprawdzenie zawartości księgi wieczystej przed zakupem/wynajmem/dzierżawą lokalu użytkowego jest niezwykle istotne dla zminimalizowania ryzyka i zapewnienia prawidłowego przebiegu transakcji. Pozwala to uniknąć potencjalnych zagrożeń, takich jak niewłaściwe prawa własności czy obciążenia nieruchomości. Dlatego warto zawsze inwestować czas i środki w tę procedurę, aby móc cieszyć się nieruchomością bez obaw o niespodziewane kłopoty prawne.
Data publikacji: 2023-09-21, ostatnia zmiana: 2023-09-21
