Zakup nieruchomości często wiąże się ze sporym ryzykiem. Nie tylko wynika to z konieczności zainwestowania sporej ilości gotówki, ale także związane jest to wieloma konsekwencjami prawnymi. Warto mieć na uwadze, iż nabywając nieruchomość, a co za tym idzie, stajemy się jej właścicielem, przejmujemy wszelkie zobowiązania jakiej na niej ciążą. Mowa tu nie tylko o konieczności uiszczenia opłat, podatków, czynszu, czy też kosztów administracyjnych. Istotne są tu również wszelkie zapisy w księdze wieczystej danej nieruchomości.
Księga wieczysta danej nieruchomości zawiera istotne informacje dotyczące praw do użytkowania konkretnego mieszkania, domu, lokalu czy też innego zabudowania lub działki.
To właśnie z jej poszczególnych działów, wyróżnia się cztery niezależne działy odpowiadające poszczególnej tematyce, dowiemy się o dokładnej powierzchni nieruchomości, jej lokalizacji i podziale.
Ponadto znajdziemy w księgach wieczystych informacje dotyczące potencjalnych roszczeń co do lokalu lub gruntu. Tu też wyszczególnieni będą wszyscy właściciele i współwłaściciele. Inną istotną informacją są dane dotyczące potencjalnej windykacji, obciążeniach i zobowiązaniach zaciągniętych na nieruchomości.
Dodatkowo, jeśli nieruchomość nabyta została przy finansowaniu z zaciągniętego kredytu, a nie został on jeszcze do tej pory spłacony, taki wpis również będzie widniał w odpowiednim dziale.
To pytanie pojawia się dość często. Dla osoby, która nigdy wcześniej nie dokonywała zakupu żadnej nieruchomości, na pierwszy rzut oka, nie tylko informacje w księdze wieczystej brzmią obco, ale także wydają się mało istotne. Dzieję się tak głównie z powodu nieświadomości potencjalnych zagrożeń związanych z zakupem nieruchomości. O ile z niebezpieczeństw związanych z udzielanym kredytem i z konsekwencji z jego niespłacania, większość osób zdaje sobie sprawę, tak z zagrożeń związanych z zapisami w poszczególnych działach księgi wieczystej już nie.
Tu dobrym rozwiązaniem, dla osób chcących mieć pewność co do stanu prawnego nieruchomości, jest skorzystanie z usług odpowiednich biur, czy też agencji. Jeśli jednak czujemy się sami na siłach by przeanalizować wszystkie działy i zrozumieć ich zawartość, konieczności takiej nie ma.
Co więcej, często korzystając z zakupu nieruchomości poprzez agencję lub biuro nieruchomości, taka usługa jest już wliczona w cenę, a pośrednik, czy też agent, sam uprzednio sprawdził sporo informacji na temat wybranej nieruchomości. Z tego tez powodu, powinien on udzielić nabywcy rzetelnej informacji, tak by kupujący miał jasny obraz stanu prawnego nieruchomości.
Z chwilą gdy sami chcemy sprawdzić księgę wieczystą nieruchomości, pojawia się pytanie gdzie należy jej szukać. Czy należy wybrać się do odpowiedniego urzędu, i jeśli tak, to do jakiego i którego, a może daje się tę sprawę załatwić również przez Internet.
Odpowiadając na powyższe pytanie, stwierdzić można iż oba rozwiązania są dobre. W zależności od umiejętności i preferencji nabywcy skorzystać można z obu metod.
W przypadku zdecydowania się na standardową i najbardziej tradycyjną formę zapoznania się z księgą wieczystą danej nieruchomości, należy złożyć odpowiedni wniosek w sądzie rejonowym, do którego przypisana jest dana nieruchomość. Ponadto należy uiścić odpowiednią opłatę skarbową, a następnie poczekać na dostarczenie w formie papierowej odpisów z wybranej księgi wieczystej.
Innym rozwiązaniem, jest skorzystanie z wyszukiwarki ksiąg wieczystych online. Biorąc pod uwagę, iż ich kompletność jest bardzo wysoka, w przeważającej ilości przypadków poszukiwana księga wieczysta zostanie odnaleziona, a wpisy z niej będą odzwierciedleniem faktycznego stanu prawnego. Jednym słowem, dane z ksiąg wieczystych online będą identyczne z tymi pobranymi w formie tradycyjnej z odpowiedniego sądu rejonowego.
Dlaczego warto korzystać z wyszukiwarki ksiąg wieczystych online? Odpowiedź jest stosunkowo prosta. Ta forma zapoznania się z wpisami umożliwia w szybki i sprawny sposób uzyskanie tych samych informacji, co w sposób tradycyjny. Mając na myśli szybki i sprawny sposób, mowa tu o uzyskaniu informacji niemalże w danej chwili, bez konieczności czekania na dosłanie odpowiednich dokumentów. Ponadto, przy skorzystaniu z wyszukiwarki online, nie traci się czasu na stanie w kolejach w sądzie, na zbędne długie dojazdy, jak również na wypełnianie wszystkich formularzy w formie papierowej.
Podsumowując, sprawdzenie księgi wieczystej nieruchomości jest kluczowe przed podjęciem decyzji codo jej zakupu, forma dokonania tego jest zależna od preferencji nabywcy, niemniej jednak jeśli zależy mu na szybkim i bezstresowym załatwieniu sprawy, warto skorzystać z wyszukiwarki ksiąg wieczystych online https://ksiegiwieczyste.pl.
Data publikacji: 2023-04-19, ostatnia zmiana: 2023-04-19
